La compra y posesión del terreno de Gasologista no significa que Flamengo ya esté en la fase de construcción de stands. En agosto de 2026, el proyecto sigue activo, pero el inicio de las obras depende de una cadena de pasos técnicos, urbanísticos y financieros. Lo más importante que hay que entender sobre el cronograma es lo siguiente: antes de discutir el concreto y la estructura, el club debe limpiar y preparar el terreno.
La página oficial de Flamengo sobre el nuevo proyecto, publicada en septiembre de 2025 y actualizada el 22 de julio de 2026, sitúa entre los pasos previos a la construcción la reubicación de Naturgy, la limpieza del terreno, las obligaciones ligadas al convenio y las cédulas urbanísticas y la estructuración del proyecto ejecutivo. En entrevistas en julio y agosto de 2026, el presidente Luiz Eduardo Baptista, conocido como Bap, reforzó que el estadio no estaba abandonado, pero evitó transformar esas medidas en una nueva promesa de una fecha para el inicio de las obras.
El punto central: Flamengo aún no ha llegado a la fase de construcción
La etapa actual se describe mejor como preparación y viabilidad. El club ya dispone del terreno y ha realizado estudios, topografía, patrimonio histórico, vegetación y contaminación. También revisó el diseño económico del estadio. Sin embargo, esto es diferente a tener un sitio despejado y un proyecto ejecutivo listo para su contratación y ejecución.
La secuencia práctica está condicionada. La infraestructura del gas debe desaparecer; es necesario descontaminar y liberar la zona; hay que cerrar las obligaciones legales y urbanísticas; el club necesita definir cómo financiar el estadio sin comprometer su funcionamiento; y el proyecto ejecutivo necesita transformar la solución conceptual en documentación de ingeniería capaz de guiar el trabajo. Hasta que estos frentes converjan, hablar de una fecha exacta para la primera fundación es especulativo.
1. Naturgy: el primer bloque físico de suelo
La estructura de Naturgy es el cuello de botella más fácil de visualizar porque ocupa una parte importante del área y mantiene operaciones de gas activas. En el diagnóstico difundido por Flamengo, la concesionaria ocupaba alrededor del 55% del terreno con una subestación vinculada al abastecimiento de la región metropolitana. El club informó que un comunicado de la empresa, fechado en septiembre de 2025, estimaba que el traslado tardaría cuatro años tras obtener una nueva dirección para las instalaciones, un paso atribuido al Ayuntamiento.
Esto significa que los cuatro años no deben leerse como un simple cronómetro iniciado cuando se compró el terreno. Hay una condición previa: definir y viabilizar el lugar que recibirá la estructura. En julio de 2026, Bap volvió a citar el impasse y dijo que, mientras la instalación y las tuberías activas permanezcan en su lugar, Flamengo no puede avanzar en la zona como si estuviera libre para la construcción.
El efecto práctico es importante. Incluso si el club tuviera hoy todo el dinero necesario para construir el estadio, aún se enfrentaría a una barrera técnica concreta. Por tanto, la salida de Naturgy se adelanta a cualquier previsión responsable sobre el inicio de obras pesadas.
2. Descontaminación: la etapa que comienza después de que se limpia el área
Gasmetro tiene una historia industrial y el club no trata la contaminación del suelo como limpieza superficial. En el material oficial, Aecom, contratada para estudiar la estrategia de remediación, identificó una amplia base de estudios públicos sobre el área. El informe preliminar citado por Flamengo proyectaba entre 18 y 24 meses para la descontaminación tras la marcha de Naturgy.
Este orden altera mucho la lectura del horario. La reubicación de la infraestructura gasista y la remediación ambiental no son tareas totalmente paralelas. La parte más profunda de la descontaminación depende de la limpieza del terreno. En julio de 2026, Bap resumió esta etapa aproximadamente dos años después de la eliminación de la estructura del concesionario.
El propio club vincula la remediación con la obtención de las licencias necesarias para comenzar la construcción. Por lo tanto, la descontaminación no es un detalle final del terreno: es un requisito previo para que el área pase de un pasivo industrial a un sitio capaz de recibir un estadio.
3. Convenios, cédulas urbanísticas y licencias aún son parte del camino
La situación jurídica del terreno avanzó desde la compra en 2024. En diciembre de 2025, hubo dictamen favorable del Patronato del FGTS sobre el Término de Conciliación vinculado al reequilibrio económico-financiero de la expropiación, paso que consolidó la posesión del área por parte de Flamengo y permitió proceder a los siguientes pasos.
Esto no elimina todas las obligaciones relacionadas con el negocio. El material oficial del club, actualizado en julio de 2026, aún incluye entre los próximos pasos el seguimiento de las medidas vinculadas a los certificados de potencial constructivo adicional y el acuerdo definitivo con las entidades implicadas. Documentos del Patronato del FGTS ya habían dejado constancia de que el acuerdo dependía de medidas compensatorias asociadas a los CEPAC no consumidos en el terreno y a los actos públicos correspondientes.
Para el aficionado, la traducción es sencilla: tener el terreno no significa tener rescindidas todas las autorizaciones y obligaciones urbanísticas. La secuencia también involucra actos públicos, compensaciones y licencias. Estos elementos pueden avanzar mientras otros frentes están en marcha, pero no deben confundirse con la autorización automática para comenzar la construcción.
4. El dinero es otra dependencia, incluso después de que la tierra esté técnicamente lista
Flamengo también cambió la lógica financiera del proyecto. En la presentación de 2025, la FGV recalculó el plan anterior en R$ 2,66 mil millones con inflación, contingencias e insumos actualizados, alcanzando R$ 3,1 mil millones considerando el costo de capital. El consejo presentó una versión optimizada de 72 mil asientos con un costo objetivo de R$ 2,2 mil millones, incluyendo estadio, imprevistos, terreno, costo de capital y alrededores.
Más importante que el número aislado es la forma de pagar. La actual dirección empezó a defender la generación interna de recursos y la formación de una reserva antes de hacerse cargo de la construcción. En agosto de 2026, Bap afirmó que, en una cuenta simplificada, ahorrar una parte relevante de los ingresos anuales podría tardar entre 15 y 20 años en formar la cantidad necesaria, dependiendo de la rentabilidad del dinero y de las alternativas de capital futuras.
Esta declaración no crea una nueva fecha límite de apertura oficial. Esto demuestra que el proyecto tiene un segundo obstáculo más allá de la ingeniería: el club no quiere financiar el estadio de una manera que reduzca gravemente su capacidad de invertir en fútbol. Por lo tanto, incluso cuando el terreno esté liberado, el momento de iniciar la obra seguirá siendo también una decisión económica.
5. Proyecto ejecutivo: cuando la idea se convierte en documentación para construir
El proyecto ejecutivo aparece en la planificación del Flamengo como una prioridad de mediano y largo plazo. Esta fase es diferente a una maqueta, imágenes conceptuales o un estudio preliminar. Es aquí donde la arquitectura y la ingeniería necesitan detallar estructuras, instalaciones, accesos, cimientos, materiales, interfaces urbanas, presupuesto y métodos de construcción a un nivel suficiente para la contratación y ejecución.
Los estudios de suelo y contaminación ayudan a reducir las incertidumbres que afectan este diseño. Un estadio de estas dimensiones no puede tener unas cimentaciones y un cronograma definido responsablemente sin conocer las condiciones geotécnicas y ambientales del terreno. Por lo tanto, parte del trabajo técnico se lleva a cabo antes de las obras de construcción para evitar que se tomen decisiones costosas basadas en suposiciones incorrectas.
Cuando el proyecto ejecutivo esté maduro, el club podrá comparar con mayor precisión costes, plazos, modelo de contratación y estrategia de financiación. Antes de eso, las cifras de construcción cerradas deben tratarse como estimaciones, no como contratos ejecutados.
6. Sólo entonces viene el trabajo físico en el estadio
La construcción en sí es el último paso de esta cadena, no el primero. En el diagnóstico presentado en 2025, Flamengo estimó que las etapas anteriores podrían impedir el inicio de las obras durante seis a siete años, a los que se sumarían aproximadamente tres años de
construcción. Fue en este contexto que el club abandonó su antigua promesa de abrir en 2029 y empezó a hablar de una conclusión mínima en julio de 2036, sujeta a factores externos.
Esta fecha de 2036 debe leerse con atención. Funciona como referencia mínima para la planificación revisada, no como garantía de entrega. En julio de 2026, Bap evitó dar una fecha de finalización. En agosto, al discutir la estrategia de crear recursos sin sacrificar el fútbol, señaló que la decisión económica podría impulsar aún más la construcción del estadio.
Por tanto, no hay necesariamente contradicción entre que haya una referencia oficial a 2036 y que el presidente hable de un horizonte financiero más largo. La primera es una fecha mínima dentro de un acuerdo de planificación y obligaciones; el segundo es una evaluación de cuándo el club podría considerar económicamente racional movilizar capital para construir.
Qué debe suceder, en orden práctico
El orden más útil a seguir el proyecto comienza con la reubicación de Naturgy y la liberación física de la zona. Luego viene la descontaminación y la preparación ambiental que nos permiten avanzar con el trámite de licencias. Paralelamente, el club y las autoridades públicas deben poner fin a las obligaciones legales y urbanísticas relacionadas con el terreno y los certificados de Porto Maravilha.
Al mismo tiempo, Flamengo pretende reunir recursos y definir una estructura de financiación que no ejerza presión sobre el fútbol. Conocidas mejor las condiciones del terreno y resueltos los obstáculos previos, el proyecto ejecutivo podrá consolidarse a un nivel suficiente para contratar la construcción.. Sólo entonces el estadio entra realmente en la fase de construcción.
Entonces, ¿cuándo comienza la construcción?
Hoy en día no existe una fecha fiable para responder a esta pregunta con un día, mes o incluso año concreto. Lo que existe es una secuencia verificable de dependencias. Naturgy sigue siendo un bloqueo físico; la descontaminación viene después; es necesario cumplir con las licencias y obligaciones urbanísticas; la junta quiere acumular efectivo antes de asumir la inversión; y el proyecto ejecutivo aún integra las etapas previas a la construcción.
Por lo tanto, la mejor manera de seguir el Gasómetro es preguntarse “¿cuál es la nueva fecha?” por “¿qué dependencia se resolvió realmente?”. Cuando haya nueva ubicación y calendario efectivo de Naturgy, autorización ambiental, obligaciones urbanísticas cumplidas, proyecto ejecutivo consolidado y modelo financiero aprobado, el debate sobre el inicio de la obra se concretará mucho más. Hasta entonces, cualquier fecha debe presentarse como una hipótesis condicional, no como una promesa de toma de posesión.
