La respuesta central es más simple de lo que parece: Palmeiras no recibe el dinero completo de los derechos de nombre de Nubank Parque. Mientras estén vigentes los derechos de superficie concedidos al Real Arenas, sociedad perteneciente al grupo WTorre, la explotación comercial del estadio sigue las reglas del contrato de 30 años iniciado en noviembre de 2014. Hoy, el club tiene derecho al 15% de los ingresos por derechos de nombre. La taquilla de los partidos del Palmeiras, en cambio, es responsabilidad exclusiva del club.
La respuesta corta: hoy, el 15% de los derechos de nombre pertenecen a Palmeiras
Nubank anunció en abril de 2026 que adquirió los derechos del nombre del estadio en una asociación a largo plazo firmada con WTorre. El comunicado oficial del banco confirmó la relación comercial y, en mayo, el nombre Nubank Parque, elegido en votación popular. Sin embargo, el valor del contrato no fue revelado oficialmente ni por Nubank ni por WTorre.
Los informes de ge y ESPN apuntan a un valor anual cercano a R$ 50 millones a R$ 51 millones e indican que el bono debería cubrir el período restante del derecho de superficie, hasta 2044. Estas cifras son estimaciones periodísticas, no valores confirmados por las partes.
Aplicando el porcentaje contractual actual del 15% a este rango, la participación de Palmeiras sería de aproximadamente R$ 7,5 millones a R$ 7,65 millones por año. Esta cuenta es útil para comprender el orden de magnitud, pero no debe tratarse como un ingreso oficial garantizado, porque no se han hecho públicos el precio, las condiciones de pago, los posibles ajustes y la base exacta de incidencia.
¿Por qué WTorre está negociando el nombre de un estadio del Palmeiras?
La clave para entender este ámbito es separar la propiedad de la explotación. El estadio pertenece al Palmeiras, pero el club le cedió el derecho a la superficie del terreno
que el socio explore la empresa durante 30 años. La página oficial del Palmeiras registra que el traspaso fue aprobado en 2008, que el contrato con WTorre fue firmado en 2010 y que el estadio reabierto en 2014 contó con la obra, estimada por el club en alrededor de R$ 630 millones, pagada por el socio.
A partir del primer evento realizado en noviembre de 2014, comenzó a contar el plazo de 30 años del título de superficie. Los estados financieros de Palmeiras registran esta estructura e indican que la exploración de la superficie por parte del Real Arenas continuará hasta noviembre de 2044.
Por lo tanto, hasta el final de este período, las propiedades comerciales en la arena pueden ser negociadas por la empresa de superficie. Esto es lo que pasó con Nubank: la negociación de los derechos del nombre la llevó a cabo WTorre, no Palmeiras. El club, sin embargo, recibe la parte prevista en la escritura.
La arena tiene diferentes recetas y cada una sigue una regla
El error más común al mirar Nubank Parque es tratar todas las colecciones como si fueran a la misma caja. No entres. El contrato separa los ingresos de los juegos del Palmeiras de los ingresos por la explotación comercial del estadio.
Taquilla del juego: el 100% va para Palmeiras
Desde su inauguración, los ingresos por entradas de los partidos del Palmeiras pertenecen íntegramente al club. Esto no significa que todos los ingresos generados dentro del estadio el día del partido pertenezcan automáticamente al Palmeiras, porque las sillas, palcos y otras propiedades comerciales tienen sus propias reglas. Pero la taquilla del juego en sí no se comparte con WTorre.
Esta diferencia ayuda a entender por qué las cifras de ingresos de los partidos no se pueden comparar directamente con lo que el club recibe por espectáculos, estacionamiento, tiendas o derechos de nombre.
Espectáculos, tiendas, cafeterías y aparcamientos: Palmeiras recibe hoy el 30%
El primer grupo de ingresos comerciales incluye el alquiler del estadio para eventos y la explotación de áreas como tiendas, cafeterías y estacionamientos. El porcentaje de Palmeiras crece cada cinco años.
En los primeros cinco años de funcionamiento, la participación del club fue del 20%. Entre el quinto y el décimo año aumentó al 25%. Desde noviembre de 2024, cuando el estadio cumplió diez años, el porcentaje es del 30%.
Si la escalera contractual continúa sin cambios, la participación sube al 35% entre noviembre de 2029 y noviembre de 2034, al 40% entre noviembre de 2034 y noviembre de 2039 y al 45% en el último ciclo, desde noviembre de 2039 hasta el final del derecho de superficie en 2044.
El resto de los ingresos permanece en el lado de explotación comercial del estadio. Esto no debe confundirse con la ganancia neta de WTorre o de cualquier futuro operador, porque de esta porción aún pueden provenir costos, impuestos, contratos con proveedores y otras obligaciones de la operación.
Sillas, palcos y derechos de denominación: Palmeiras recibe hoy el 15%
El segundo grupo tiene porcentajes más bajos. Incluye el alquiler de sillas y palcos y los derechos de naming de la arena.
En los primeros cinco años, Palmeiras tenía derecho al 5%. Del quinto al décimo año, el 10%. Desde noviembre de 2024, la participación es del 15%.
El próximo cambio está previsto para noviembre de 2029, cuando la participación aumente al 20%. En noviembre de 2034, aumenta al 25%. En el último ciclo, desde noviembre de 2039 y hasta 2044, llega al 30%.
Es en esta segunda escalera donde entra en juego el contrato de Nubank. Por lo tanto, el porcentaje actual utilizado para calcular la participación de Palmeiras es del 15%, no del 30%.
Cuánto recibe realmente Palmeiras de Nubank Parque
La pregunta "¿cuánto recibe Palmeiras de Nubank?" necesita dos respuestas: una contractual y otra estimada.
La respuesta contractual es confirmable: Palmeiras tiene derecho al 15% de los ingresos por derechos de nombre en esta etapa del acuerdo de superficie. Este porcentaje es público en los informes que detallan la escritura y fue reafirmado cuando Nubank asumió el nombre del estadio.
La respuesta en reales aún no es oficial. Nubank describió la asociación como a largo plazo, pero no reveló el precio ni el plazo en sus declaraciones públicas. Ge estimó alrededor de R$ 51 millones por año y ESPN publicó una estimación cercana a US$ 10 millones anuales, también sin confirmación de las partes.
Si el valor anual está realmente entre R$ 50 millones y R$ 51 millones, la porción del 15% corresponde a algo entre R$ 7,5 millones y R$ 7,65 millones por año en la etapa actual. Cuando el porcentaje del club aumenta al 20%, 25% y 30% en ciclos posteriores, la porción también aumenta, siempre y cuando la base del contrato de derechos de nombre siga siendo la misma o se reajuste al alza.
El acuerdo de R$ 117,1 millones en 2024 no fue un cheque por R$ 117,1 millones
En octubre de 2024, Palmeiras y Real Arenas pusieron fin a una disputa que se prolongaba durante años por la transferencia del estadio. El comunicado oficial del club informó un saldo financiero de R$ 117,1 millones.
De ese total, R$ 50,1 millones fueron pagados en efectivo. El resto estuvo compuesto por concesiones y propiedades arena, además de la implementación del nuevo Sector Gol Norte. Un informe de ge detalló que el acuerdo también implicó periodos sin cobrar al club por el uso de palcos y de la tienda Avanti, la eliminación del alquiler y cuotas condominales del museo hasta el final del contrato y la apertura de Gol Norte para ampliar alrededor de mil localidades.
Por lo tanto, decir que Palmeiras "recibió R$ 117,1 millones en efectivo" distorsiona el acuerdo. El valor total combina efectivo y beneficios económicos evaluados dentro de la negociación.
El acuerdo de 2024 tampoco transfirió la explotación comercial del estadio a Palmeiras. Puso fin a las disputas, ajustó usos y cargas y normalizó las transferencias previstas en la escritura, manteniendo la lógica de aumentar los porcentajes hasta 2044.
Las cifras de 2025 muestran por qué las cuentas de arena pueden resultar confusas
Los estados financieros de Palmeiras de 2025 registraron R$ 72 millones en el rubro "Contrato de superficie - Arena". A primera vista, esta cifra puede parecer la cantidad total de dinero transferida por WTorre ese año, pero la nota explicativa hace una separación importante.
Del total de R$ 72 millones reconocidos en contabilidad, R$ 19.387 millones corresponden a la amortización anual de los ingresos vinculados a la activación del estadio. Otros R$ 52.613 millones están relacionados al porcentaje de transferencia previsto en la escritura pública.
Esta distinción es esencial. Los ingresos contables del contrato de superficie, la transferencia comercial actual y la taquilla del juego son cosas diferentes. Sumarlo todo sin separar las naturalezas produce números que parecen contradictorios, aunque midan cajas diferentes.
Confirmado x estimado
Lo que está confirmado
Se confirma que Nubank compró los derechos de naming en sociedad con WTorre y que el nombre Nubank Parque fue elegido en 2026. También se confirma que WTorre, a través de Real Arenas, tiene el derecho de explorar la superficie hasta noviembre de 2044 y que Palmeiras retiene el 100% de la taquilla de sus juegos.
La escalera de transferencias actual también es confirmable: 30% a Palmeiras en ingresos por eventos, tiendas, bares y estacionamiento, y 15% en ingresos por sillas, palcos y derechos de nombre. El club anunció oficialmente el acuerdo para 2024 por un valor total de R$ 117,1 millones, de los cuales R$ 50,1 millones se pagarán en efectivo.
¿Qué sigue siendo una estimación?
El precio del contrato de Nubank no se ha publicado oficialmente. Entre 50 y 51 millones de reales por año aparecen en las investigaciones periodísticas. Nubank tampoco detalló la duración exacta de los derechos de nombre en su anuncio, aunque los informes indican un vínculo hasta 2044, compatible con el fin de los derechos de superficie de WTorre.
Por esta razón, la cuenta de R$ 7,5 millones a R$ 7,65 millones por año para Palmeiras debe presentarse como una estimación derivada de un valor periodístico, y no como una línea contractual confirmada.
Qué cambiará para 2044
El contrato fue diseñado para transferir una mayor porción de los ingresos comerciales a Palmeiras a medida que pasa el tiempo. El club ya ha superado los dos primeros peldaños y se encuentra, desde noviembre de 2024, en el tercer ciclo.
En noviembre de 2029, la participación en eventos, tiendas, cafeterías y estacionamientos debería aumentar del 30% al 35%, mientras que las sillas, palcos y derechos de nombre aumentarán del 15% al 20%.
En noviembre de 2034, las acciones suben al 40% y 25%, respectivamente. En noviembre de 2039 alcanzan el 45% y el 30%, manteniéndose así hasta el cierre de la superficie en 2044.
La lógica es simple: a medida que se acerca el final del período de exploración del socio, Palmeiras participa en una porción cada vez mayor de los ingresos generados por la empresa.
Y qué pasará en 2045
El derecho de superficie finaliza en noviembre de 2044. A partir de entonces, el control y la gestión del estadio vuelven íntegramente a Palmeiras, a menos que el club decida firmar una nueva sociedad.
Esto cambia el centro de decisión. El modelo actual, en el que WTorre negocia propiedades como los derechos de denominación y transfiere una acción al club, deja de existir con la finalización de la escritura. Los nuevos contratos comerciales ahora dependen directamente del Palmeiras o de una estructura que el club contrate para operar el estadio.
Por eso el año 2044 es más importante que la simple fecha de finalización de un contrato: es el límite legal de exploración concedido al socio.
¿La posible entrada de BTG cambia esta división?
En agosto de 2026, UOL y Band informaron que BTG Pactual tenía un acuerdo vigente para hacerse cargo de la operación de Nubank Parque en sociedad con WTorre, que tendría una participación minoritaria. Hasta el 22 de agosto la negociación todavía se calificaba como no formalizada y sin confirmación pública por parte de las empresas.
Los informes afirman que un posible cambio de operador no cambia el derecho de superficie ni el porcentaje de ingresos garantizados a Palmeiras. En otras palabras, quién controla la operación comercial puede cambiar para 2044, pero eso no cambia automáticamente cuánto tiene derecho el club a recibir de cada propiedad.
Entonces, ¿quién gana dinero con Nubank Parque?
En los partidos del Palmeiras, el club se hace cargo de la taquilla. En la explotación comercial del estadio, el dinero se divide según la naturaleza de los ingresos y la etapa del contrato. Hoy, Palmeiras recibe el 30% de ingresos tales como espectáculos, tiendas, bares y estacionamientos, y el 15% de asientos, palcos y derechos de nombre.
En el caso de Nubank, el contrato se firmó con WTorre. Si la estimación de R$ 50 millones a R$ 51 millones por año es correcta, el pago actual de Palmeiras se acerca a R$ 7,5 millones a R$ 7,65 millones anuales. El número es una estimación, no un valor publicado oficialmente.
Hasta 2044, los porcentajes del club aumentan por etapas. Tras el cierre del derecho de superficie, Palmeiras vuelve a tener el control total de la gestión y
comienza a decidir directamente cómo explotar la arena y sus propiedades comerciales.
